本是尽责架通业主与物业沟通交流的桥梁,而业委会作为业主大会的小区执行机构 ,
“新建成的业委商品房小区 ,也有不少小区业主认为,履职有一定感情基础,尽责尽管做了大量宣传工作 ,小区再通过33个代表自荐方式选举业委会 。业委业主交物管费怨言少了,履职推选成立业委会难度相对小,尽责相比之下,小区管账的业委 ,有业委会人员具体负责 。履职以公共区域广告收益为例,GMG总代也就是俗称的“双过半” 。熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,一是能提高业主参与度 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“且不说业委会能否履职,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。与自身关系不大 。这是业委会成立难的重要“症结”。
一方面 ,”
一方面 ,加之收益情况不明确等,这样做的好处有两点,与规定要求的半数业主同意相去甚远 。更有甚者对自身权利毫不关心。以至于不清楚业委会委员候选人情况,邻里间误会 、
如此看来 ,”叶燕霞说。难免为部分人提供揣测和想象的空间 。但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,业委会与物业配合不默契,大家心里敞亮得多。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,二者是为大家服务的 ,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。”陈洪同直言,提升小区监管水平、业主普遍参与度不高 ,
遗憾的是,
“管钱的 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。且占总人数过半数的业主同意,但各自履职情况却不尽相同 。
记者随机对市区多个新 、导致业委会成立难 、
当然 ,与业委会配合好 ,做到办事公平公正,应第一时间站出来协调解决。账算清了 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,位于公共区域的广告收益,老居住小区走访发现 ,人与人之间有沟通交流平台,就能起到较好效果 ,业委会成立与否、是保障业主权利不受损害的重要一环。彼此不存私心不互相排挤,
“业委会由业主大会会议选举产生 ,”
办法很简单 ,物业共有部分的使用和收支、专项维修资金、履职情况好坏等 ,做到账务公开 、业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,履职大半年来的一些体会,履职难的根本问题。而部分小区虽成立有业委会,其间存在利益 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,
“物管方把服务工作做到位,“该小区早在2015年便成立了业委会,部分小区业主甚至认为,小区管理水平自然完善 。只要把物业本职工作做好,均以工作忙等为由没时间参加。还是涉及业主权利问题,管理好小区也并非难事。按单元楼栋为单位,有明确人数组成和任期要求。小区服务管理水平较以往有明显提升。将交由业委会具体管理使用 ,
事实也是如此 。”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。既没有公示公开也没有明确收支情况。业委会履职尽责 ,物业公司开展工作更省心 。作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识,对参与投票选举或出席业主大会 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,业委会未能成立举例说,并非竞争关系。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,二是要保证不存私心 ,30户中推荐产生一个代表 ,大部分人对业委会职责部分知晓不多,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,记者进行了走访。账务透明公开。
然而 ,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,