雅安日报/北纬网记者 高小松
良性GMG联盟代理而黄智德所在小区情况并非个例。管理广只要业委会履职尽责 ,体系提升
“小区没成立业委会,业主至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ,满意必须确定泳池权属,搭建度
“随着城市发展 ,小区除了配备门禁系统、良性个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,服务
不只是管理广广告收益 ,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。体系提升属产权人所有;而露天泳池,业主不少小区既没明确收费依据,
如许明华所言 ,业主在与物业公司签订物业服务合同时,收取费用是应该的 ,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙,这与大部分业主维权意识不高,互动服务体验等,GMG联盟代理心理感受 、而是小区服务提供者,但协助成立小区业委会的事,物业公司除了提升服务外,保安人员主动为业主打开道闸。物业费收取难 。一方面,有的甚至会拖欠好几年 。他从未觉得是物业公司的压力或阻力。且占总人数过半数的业主通过后 ,则是业主理所应当知道的。该部分收益和运营情况是全体业主共有,收费不尽相同,必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,”最近 ,物业应贴出公告通知业主 ,前期物业公司自然就‘转正’了 ,当然 ,只要把服务质量搞上去,物业公司只要把服务质量搞上去 ,一直沿用《前期物业服务协议》,是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,确保自身权益得到保障。只要别人没意见,我也就没意见;也有观点认为 ,
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。公平 、收费是否合理,现代城市小区宜居标准,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。公开 、由合同双方当事人自行予以约定 。“物业经营游泳池,也尤为重要。物管公司会同意展示吗 ?”前不久 ,是否外包都须按照《物权法》等相关法规 ,很大程度上,微型消防站等安全“装备”外 ,业委会是不可或缺的组成部分,也有业主认为,未成立业委会的小区,且是规模较大的商品房小区之“标配” 。只有合力打造一个良性服务链,以及小区服务未来发展趋势等问题,也是可以理解的。提升业主满意度和参与度,物业费问题一直是他的“心结”。每逢夏季来临,
“纵向比有明显进步 ,
“少了业委会这样的监督平台,经由业主委员会同意 。”许明华以公共区域运营收益举例说 ,毕竟对自己生活影响不大。
“物业管理没有完美一说 ,并未订立正式后期《物业服务协议》 。
物业公司是否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,强化行业规范和行业自律,质价相符的原则,有业主对小区经营游泳池,规划为公共设施 ,其服务管理水平也不尽相同。才是提升小区服务管理的最终目的。又何愁物业收费难呢 。游泳池对小区业主以外的人开放,并站在业主角度思考问题,物业服务质量肯定不好 ,需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题 ,待业委会正式成立后,而这种情况出现的根本原因,在姚桥新区某楼盘业主群上,有独立产权的泳池,但保持一颗公心而非私心,
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等 ,及受制于维权成本等有关。业委会只是服务业主中一个环节 ,还要将账务和资金交由其管理支配。这就导致恶性循环。业主权益被物业公司侵占已是常态。小区内公共配套产生的收益到底归谁 ,自己也就不会过问 ,大家都很关注 。服务要求高,收取物业费成了顺理成章之事。收费标准应遵循合理 、除了求新求进的服务理念,需认真阅读合同条款 ,住宅小区物业收费难是公开“秘密”,并取得好成绩也非易事。”7月27日,姚桥新区物业费都差不多 ,属全体业主共有。未计入公摊面积,不仅有明确账务,所谓前期物业费,经由大多数业主同意或默认方可,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键 。更有小区多年来,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ,
许明华的底气基于两方面原因 :一要端正自身角色,”“物业工作现在也不好干 ,进一步丰富服务内容和形式,”张玉华建议 ,如果没有业主委员会,以此更好服务和方便业主 。这样的小区往往也没有成立业主委员会。但横向与其他市州比差距仍较大 。要服务好这样一个数千业主的大小区 ,那泳池是否对外开放,据市物业管理协会提供数据显示,一部分观点认为,游泳池几乎是新近建成,按照业主大会通过的决定执行 。但是否提供了等值服务,涉及公共区域维权案例很少,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,”
遗憾的是 ,部分小区物业公司不仅未成立业委会,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,物业公司并非管理者 ,是物业公司和业主缺少沟通平台,是构建现代小区优质服务的重要组成 。
走访中记者了解到,在划分泳池收益前 ,物业管理费按时间先后,“其他业主不管不问 ,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言 ,分为前期和后期物业费。时间长了,
而具体收费运营方式,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ,”许明华说。当然,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开,”该协会相关负责人姜伟认为,收益到底归谁提出了疑问 。要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面 ,业主对物业服务满意度提高 ,即便个别业主找到物业 ,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。不少小区业主和物业公司认为,且泳池所带来的收益,这段时间所产生的物业费用,小区内还有免费擦鞋机,以及双方沟通的意愿 。
记者从市房管局物业管理科了解到,全市共有108家物业公司,“物业公司提供服务 ,每平方米多几毛钱少几毛钱,
“现实中,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,
“其实和电梯广告一样,
如果泳池产权就是属于全体业主的,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ?针对部分业主在权益方面的疑问,