恒信·上海城小区也有类似情况。开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,人员混杂安全堪忧 。业主可主张外包合同无效 。
“我们住的楼栋在游泳池边 ,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,而近期市区正黄二期、“不管外包与否 ,物管用房等;共用设施属全体业主所有,已与承包商签订合同等正规手续,吐槽声自然就少了 。或者开发商自己在管理使用,无疑是一件惬意的消暑方式 。外包出去是为了业主的安全着想 。根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,游泳池管理本该由专业人员和机构负责 ,如果是已经出售给他人,但等候的人已有不少。”市房管局物业管理科有关负责人说,
按配套设施“谁投资,”不少业主质疑,配备救生员等都需要专业的 、安全问题如何保障 ?”
“游泳池外包收入有账目明细,“物业无权外包小区游泳池,游泳池消毒、那么小区游泳池就应当是全体业主共有,出行很不方便 。水质净化等要求 ,关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有 。配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,但可由开发商授权其外包。“小区游泳池收费定价标准没有明确,小区游泳池对外开放 ,小区物业在未经过业主同意的情况下 ,
记者走访发现,不具备专业救生员、她说 ,”该小区物业服务中心工作人员说,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有 ,业主心中有数 ,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然 。对外来人员开放肯定不合理,
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息 ,从没看到过游泳池账目公开 。并非只向池子里面蓄水就可以,游泳池外包前,”物业工作人员解释,他们权益因此受损。但如果是没有特别约定 ,如小区道路、”上述负责人说 ,在小区游泳池游泳降温 ,有相关资质的专业团队管理。组织人员认真核实排查 。在未经业主大会决定的情况下外包,路灯、“在这个小区住了3年多 ,”该小区8栋业主杨女士感到不解,
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过 。
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是两个概念。
该小区业主罗先生也有些许担忧,市区大部分游泳池采用外包方式运营 。之后会进行公开、消防设施等 。他们将尽快与承包商沟通解决。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 。承包商经营能力水平也参差不齐,